住み替えは、現在の住まいの売却と、新しい住まいの購入という2つの取り引きを同時に行う必要があります。そのため、売却資金を購入資金に充てるための段取りや住み替えのタイミングなど、事前にしっかりと計画を立てることが重要となります。
住み替えを成功させる秘訣は、売却と購入それぞれの活動の段取りをしっかりと組むことがすべてです。
ここでは、売却をしてから購入をする「売却購入型」と、購入をしてから売却をする「購入売却型」の2タイプについて、それぞれのメリット・デメリットを挙げていきます。どちらのタイプが最適か、じっくりとご検討ください。
先に現在の住まいを売却し、それから新しい物件を探し、購入するという段取りです。
- 購入資金の目処が立つため、資金計画が立てやすい。
- 新旧の住まいを同時に所有する期間がない、もしくは限定的。
- 納得がいくまで売却活動に注力することができる。
- 売却物件の引き渡し日までに、新しい住まいを購入しなければならない。
- 購入物件が決まらない場合、仮住まいを準備しなければならない。
先に新しい物件を探し、購入してから、現在の住まいを売却するという段取りです。
- 希望条件に合った物件を、じっくりと探すことができる。
- 現在の住まいから新しい住まいへ、直接引っ越しができる。
- 引っ越しまでの段取りが組みやすい。
- 購入資金が先に出ていくため、資金に余裕が必要。
- 売却に時間がかかる場合、新旧の住まいを同時に所有する期間が長くなり、場合によっては2物件のローンを支払うことになる。
- 早く売却したいという思いから、売却金額を下げてしまうかもしれない。
売却・買取活動に移る前に、全体の流れをしっかりつかみ、計画的に進めていきましょう。その中で気を付けなければならない重要なポイントについて説明をしますので、しっかりチェックしてください。
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売却活動を成功に導くためのノウハウ集。
後悔しないためにも、ポイントをしっかり押さえてください。
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